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老屋重建有捷径!建经公司推「一条龙」 协助地主自地自建-雍正继位之谜

安信建经表示,提供的「全案管理」服务采自地自建的模式,且不参与土地整合,以法人的单位名义来协助寻找配合的银行来争取融资,并且找建筑设计师及营造厂来规划设计建物;到销售部分,则有信义代销协助房屋销售,最后到物业管理及售后服务等一条龙的方式提供服务,收费方式采用总销售额的5~10%,作为顾问服务费,针对地主的需求及想法,协助规划出最适合的重建方案,

安信建经近年接获不少危老屋主希望取得危老重建容积奖励的需求,而且在去年受理4件危老自建个案,包括重建计划已核准的新北市「莺歌案」、北市「信义路二段案」,以及计划申请中的北市「延平北路案」及「长安东路二段案」。

老屋重建有捷径!建经公司推「一条龙」 协助地主自地自建

此案基地约150坪,为数栋平均屋龄超过50年以上的建物,总销量体逾千坪,打造地上12层、地下2层的全新住宅大楼,目前已挂危老重建计画,预计今年请照动工,达成地主多年来的重建心愿。

▲北市大同区危老个案「延平北路案」。(图/安信建经提供)

安信建经指出,以大同区「延平北路案」的危老重建案来看,因人数多又缺乏传统开发商或建商角色主导及整合,执行过程中较难以达成共识,易导致案件胎死腹中,但是将住户集结成立法人单位来执行重建,即简化重建和融资信讬的流程,提升成功机率。

▲新北市莺歌区危老个案「莺歌案」。(图/安信建经提供)

而重建计画中,约620坪住商混合的「莺歌案」是地主旭碁开发的家族祖产,安信建经透过「全案管理」替他们代建执行,历经一年多终于成功取得上海银行融资拨付,危老重建计划也顺利核准,计划打造地上7~8层、地下1~2层的电梯华厦,预计2021年完工。

记者张菱育/台北报导政府积极推动危老改建,也推升危老申请案件量去年较前年成长逾3倍,但是在老屋的基地面积有限的情况下,「自地自建」逐渐取代传统「合建模式」,成为地主老屋的重建新选择,有建经公司提供一条龙服务,从协助地主找银行融资、找设计师、销售到物业管理的售后服务等,全部协助地主解决这些繁琐的问题,最后收取总销售额的5~10%,作为顾问服务费。

回顾安信建经在承办危老重建案件的过程,将传统合建开发商的利润透过「全案管理」直接回馈到地主身上,同时对工程施工品质做好把关,让地主在重建后能居住在更安全、舒适的环境里。